Kalkulator KPR
Hitung estimasi cicilan, total bunga, dan biaya awal pembelian properti. Sesuaikan uang muka dan tenor untuk menemukan skema yang paling nyaman bagi arus kas Anda.
Parameter simulasi
Rp 1.850.000.000
DP minimum 10% untuk KPR bank; 30% ke atas umumnya memberi suku bunga lebih rendah.
Estimasi cicilan per bulan
— / bulan
- Uang muka
- —
- Plafon pinjaman
- —
- Total bunga
- —
- Total pembayaran
- —
- Rasio cicilan / Rp 10 jt penghasilan
- —
Simulasi menggunakan bunga tetap dan metode anuitas. Angka aktual mengikuti kebijakan bank penyalur dan profil risiko pemohon.
Ajukan Konsultasi KPRKomposisi Pembayaran
Ke mana uang Anda pergi
Semakin panjang tenor, semakin besar porsi bunga. Grafik ini membantu melihat kapan memperpendek tenor lebih menguntungkan daripada menambah DP.
- Pokok pinjaman —
- Total bunga —
- Uang muka —
Amortisasi Tahunan
Sisa pokok per tahun
| Tahun | Pokok | Bunga | Sisa pinjaman |
|---|
Tabel mengasumsikan suku bunga tetap dan tanpa biaya tambahan.
Bank Mitra
Delapan bank, satu pendampingan
Tim kami membantu membandingkan penawaran, menyiapkan dokumen, dan menjadwalkan appraisal.
Pertanyaan Umum
Yang perlu diketahui sebelum mengajukan
Berapa penghasilan minimum untuk KPR?
Bank umumnya mensyaratkan rasio cicilan terhadap penghasilan (DSR) maksimal 35–40 persen. Untuk cicilan Rp 13 juta, penghasilan bersih minimal sekitar Rp 33 juta per bulan. Pemohon bersama pasangan dapat menggabungkan penghasilan.
Dokumen apa saja yang dibutuhkan?
KTP, NPWP, kartu keluarga, slip gaji tiga bulan terakhir atau rekening koran enam bulan (untuk wiraswasta), surat keterangan kerja, serta dokumen properti dari developer. Untuk WNI yang bekerja di luar negeri, diperlukan paspor dan surat penempatan.
Apakah bunga fixed bisa berubah?
Selama periode fixed (biasanya 1–5 tahun), cicilan tidak berubah. Setelah itu bank dapat menyesuaikan bunga mengambang sesuai kebijakan. Karena itu, selalu siapkan bantalan dengan menghitung skenario bunga 2–3 persen lebih tinggi.
Bisakah melunasi lebih cepat?
Bisa. Sebagian bank membebaskan penalti setelah tahun ketiga, sebagian mengenakan 1–3 persen dari sisa pokok. Pelunasan dipercepat paling menguntungkan pada tahun-tahun awal karena porsi bunga masih besar.
Apakah simulasi ini mengikat?
Tidak. Ini alat bantu perencanaan. Penawaran resmi hanya berlaku setelah bank mengeluarkan surat persetujuan kredit (SPK) dengan suku bunga dan tenor yang disepakati.
Konsultasi Gratis
Bingung memilih skema pembayaran?
Bandingkan KPR, tunai bertahap, dan tunai keras bersama tim kami — lengkap dengan hitungan arus kas.